1가구 2주택이란? 기준과 세금 혜택

오늘은 '1가구 2주택'에 대해 알아보겠습니다. '1가구 2주택'은 국내 주택 소유에 대한 정책적인 개념으로, 한 가구가 두 개의 주택을 소유하는 경우를 가리킵니다.

 

일반적으로 주택은 주거 목적으로 소유하거나 사용하는 것이 일반적입니다. 그러나 '1가구 2주택'의 경우, 한 가구가 주거용 주택을 하나 이상 소유하는 경우를 의미합니다. 이는 주택 소유에 대한 정책적인 제한과 예외 사항을 다루기 위해 도입된 개념입니다.

 

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1가구 2주택 기준과 세금 혜택

 

1가구 2주택은 양도소득세, 종합부동산세, 취득세 등에서 세제상 불이익을 받습니다. 따라서 1가구 2주택을 보유하고 있다면, 세제상 불이익을 받는지 여부를 확인하고, 불이익을 받는다면 이를 해소하기 위한 방안을 마련하는 것이 좋습니다. 아래에서 알아보겠습니다.

 

 

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1가구 2주택 기준

1가구 2주택의 기준은 다음과 같습니다.

 

• 주민등록상 같은 세대에 속한 가족이 주택을 2채 이상 보유하고 있는 경우
• 주민등록상 같은 세대에 속하지 않더라도 배우자가 주택을 2채 이상 보유하고 있는 경우

 

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1가구 2주택의 기준은 다음과 같은 경우에도 적용됩니다.

 

• 주택의 일부를 공유하는 경우
• 주택의 일부를 임대하는 경우
• 주택의 일부를 상속받은 경우
• 1가구 2주택의 세제상 불이익

 

1가구 2주택은 양도소득세, 종합부동산세, 취득세 등에서 세제상 불이익을 받습니다.

 

 

양도소득세

양도소득세 기준

 

1가구 2주택을 양도하는 경우, 양도소득세가 중과될 수 있습니다. 중과세율은 다음과 같습니다.

 

• 조정대상지역: 1주택에 대한 양도소득세율 + 20%
• 비조정대상지역: 1주택에 대한 양도소득세율 + 10%

 

 

종합부동산세

1가구 2주택을 보유하고 있는 경우, 종합부동산세의 과세표준이 증가하여 종합부동산세가 더 많이 부과될 수 있습니다.

 

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취득세

1가구 2주택을 취득하는 경우, 취득세가 중과될 수 있습니다. 중과세율은 다음과 같습니다.

 

• 조정대상지역: 2주택 이상 취득 시 취득세율의 1.1배
• 비조정대상지역: 3주택 이상 취득 시 취득세율의 1.1배

 

 

1가구 2주택 세제상 불이익 해소 방안

1가구 2주택을 보유하고 있다면, 세제상 불이익을 받는지 여부를 확인하고, 불이익을 받는다면 이를 해소하기 위한 방안을 마련하는 것이 좋습니다.

 

1가구 2주택 세제상 불이익을 해소하기 위한 방안은 다음과 같습니다.

 

• 주택을 매도하여 1주택자로 전환하는 경우
• 주택을 상속 또는 증여하여 1주택자로 전환하는 경우
• 주택을 임대하여 1세대 1주택으로 전환하는 경우

 

 

https://youtu.be/0b5hFZnTlyY

 

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결론

1가구 2주택은 양도소득세, 종합부동산세, 취득세 등에서 세제상 불이익을 받을 수 있습니다. 따라서 1가구 2주택을 보유하고 있다면, 세제상 불이익을 받는지 여부를 확인하고, 불이익을 받는다면 이를 해소하기 위한 방안을 마련하는 것이 좋습니다.